Opið hús: 08. maí 2024 kl. 16:30 til 17:00.

Opið hús: RÉTTARHEIÐI 24 , 810 Hveragerði. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 8. maí 2024 milli kl. 16:30 og kl. 17:00. VINSAMLEGA LÁTIÐ VITA AF KOMU Á OPIÐ HÚS Í SÍMA 483-5800 EÐA byr@byrfasteignasala.is

BYR fasteignasala kynnir í einkasölu RÉTTARHEIÐI 24, 810 Hveragerði. Endraðhús innst í botnlanga með þremur svefnherbergjum og innbyggðum bílskúr. 
Húsið er byggt árið 2004. Húsið skiptist í íbúð 127,7 m² og bílskúr 37,3 m² samtals 165.0 m² samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Skipulag eignar: Anddyri, stofa og borðstofa, eldhús, þrjú svefnherbergi, tvö baðherbergi, gangur og hol, þvottahús/geymsla, bílskúr með millilofti og lagnakjallari.

Nánari lýsing: 
Anddyri með fjórföldum fataskáp. 
Stofa og borðstofa, útgengt er út í suðurgarð frá stofu, tvöföld svalahurð, heitur pottur á timburverönd. 
Eldhús,rúmgóð innrétting og borðkrókur, tvöföld Cookdream gaseldavél með tveimur ofnum, háfur, innbyggð eta uppþvottavél, Samsung ísskápur getur mögulega fylgt. 
Gangur og hol, skrifstofu aðstaða er á gangi, hillueining er við gang.
Svefnherbergin eru þrjú. 
Hjónaherbergi er með sexföldum fataskáp, auk þess veggskápar og hillur.  
Barnaherbergin eru tvö, bæði þeirra eru með fataskápum. 
Baðherbergi I er flísalagt í hólf og gólf,  nuddbaðkar, vaskinnrétting, speglaskápar, upphengt salerni og gluggi. 
Baðherbergi II er flísalagt í hólf og gólf, sturta, lítil vaskinnrétting speglaskápar og salerni.  Innangegnt er í bílskúr frá þessu baðherbergi. 
Bílskúr hefur verið nýttur sem líkamsræktaraðstaða, sexfaldur fataskápur, milliloft er yfir bílskúr, geymslu loft er yfir lofti í þvottahúsi. 
Inntök vatns og rafmagns eru í bílskúr, gaskútur fyrir eldavél er í bílskúr. Rafræn opnun á bílskúrshurð ein fjarstýring fylgir. 
Þvottahús/geymsla er innaf bílskúr, innrétting, pláss fyrir tvær vélar í vinnuhæð. Útgengt út í bakgarð, gluggi, lúga er niður í lagnakjallara. 
Gólfefni: Olíuborið parket úr Húsamiðjunni er á stofu, borðstofu, gangi, eldhúsi og svefnherbergjum. Náttúruflísar á baðherbergi I, Flísar eru á anddyri, eldhúsi, baðherbergi II og þvottahúsi/geymslu. Harðparket á bilskúr. 
Upptekið loft er í eigninni, u.þ.b. 4,5 metra lofthæð þar sem hæðst er. Sólargardínur í stofu fylgja.
 
Húsið er steypt einingarhús, útveggir og gólfplata eru byggð úr forsteyptum einingum klætt  að utan með liggjandi báruklæðningu. Réttarheiði 24 fékk viðurkenningu 2017 fyrir fegursta garðinn. 
Hellulögð stétt og bílaplan er fyrir framan hús (ekki er hiti í plani). Tiimburverönd er framan við húsið til suðurs, skjólveggir.
Á verönd er heitur pottur rafmagns. Fánastöng. Sorptunnuskýli fyrir 2 tunnur er framan við húsið, aukaskýli er upp við hús fyrir 2 tunnu.
Skriðkjallari er undir húsinu, öndun er úr skriðkjallara. Gluggar að utan voru málaðir fyrir u.þ.b. fjórum árum síðan. 

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - byr@byrfasteignasala.is 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – elin@byrfasteignasala.is
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali / stílisti - hronn@byrfasteignasala.is


Opið alla virka daga milli kl. 09:00-16:00.

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 m.vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 7, 810 Hveragerði - Miðvangur 2-4, 700 Egilsstaðir | Byr fasteignasala