Byr fasteignasala kynnir í einkasölu BLÁARGERÐI 65, 700 Egilsstaðir. Fjögurra herbergja parhús með stórum innbyggðum bílskúr í nýlegu hverfi í suður útjaðri Egilsstaða. Ýtið hér fyrir staðsetningu. 
Skipulag eignar: Forstofa, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og bílskúr.

Nánari lýsing: 
Forstofa, þaðan er lúga upp á háaloft. Flísar á gólfi.
Alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, upptekið loft, útgengt er frá alrými út í garð. 
Eldhús með innréttingu frá IKEA, ofn, spansuðuhelluborð, háfur, innbyggður örbylgjuofn, innbyggð uppþvottavél. Ísskápur fylgir með. í eldhúsinnréttingu er op sem tengist ryksugukerfi. 
Hjónaherbergi og tvö barnaherbergi. Eitt þeirra er skráð sem geymsla á teikningu. Enginn fataskápur er í herbergjum. 
Baðherbergi, flísalagt í hólf og gólf, rúmgóð IKEA vaskinnrétting og speglaskápur, vegghengt salerni. Hvítur handklæðaofn. Sturta með utanáliggjandi blöndunartækjum. 
Þvottahús, borðplata með pláss fyrir tvær vélar undir borði. Stór handlaug, hillur á vegg. Gluggi og útgengt út í garð.
Háaloft yfir forstofu og baðherbergi er frágengið með loftaplötum, gólfplötum og lýsingu. 
Bílskúr með flotuðu og máluðu gólfi, bílskúrshurð stærð 3m á breidd og 2,4m á hæð, án bílskúrshurðaopnara. Í bílskúr eru inntök, gólfhitakista, rafmagnstafla hússins ásamt ryksugukerfiskútnum.
Tveir útgangar eru í bílskúr, að framan út á bílaplan og að aftan út í garð. Loft bílskúrs er klætt með loftaplötum. Þriggja fasa rafmagn. Stálvaskur við lítinn vinnubekk.

Gólfefni: Harðparket frá Húsasmiðjunni er á öllum svefnherbergjum, stofu og eldhúsi. Flísar frá VÍDD eru á anddyri, þvottahúsi og baðherbergi. Gólf bílskúrs er flotað og málað. Í forstofu og þvottahúsi er niðurtekt í flísum til að koma fyrir mottu.
Flísar í sturtubotni hafa verið endurnýjaðar eftir að ein flís losnaði. 
Húsið er hitað upp með gólfhita og ofnum. Fremsti hluti bílskúrs er með gólfhita, ofnar eru innst í bílskúr. Gólfhiti er í forstofu, baðherbergi, þvottahúsi og eldhúsi. Innihurðir eru eikarlitaðar.

Húsið: Ytri veggir hússins eru staðsteyptir og flísalagðir. Þakskyggni er klætt úr áli, aluzink á þaki. Þak er einhalla.
Innveggir eru léttir veggir byggðir á grind með spónarplötum og hvíttuðum panil á neðri hluta veggjar í alrými, og spónarplötum í öðrum rýmum.  
Bílaplan er fyrir framan húsið, grófjafnað með pláss fyrir tvo til þrjá bíla. Lagnaleið liggur frá bílskúr út á bílaplan fyrir hleðslumöguleika fyrir rafmagnsbíl.
Lóðin er grasi gróin. Við hlið hússins er leikvöllur fyrir hverfið. Stutt er í fótboltasparkvöll hverfisins.

Skráning eignarinnar hjá HMS:
Stærð: Íbúð 96,3 m², Bílskúr 69,2 m² samtals 165,5 m².
Brunabótamat: kr. 57.750.000,-.
Fasteignamat: kr. 56.400.000,-. Fyrirhugað fasteignamat ársins 2024 er kr. 70.400.000.-  
Byggingarár: 2019.
Byggingarefni: Steypt

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - byr@byrfasteignasala.is 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – elin@byrfasteignasala.is
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali / stílisti - hronn@byrfasteignasala.is
Sigurbjörg Halla Sigurjónsdóttir, aðstoðarmaður fasteignasala - silla@byrfasteignasala.is

Opið alla virka daga milli kl. 09:00-16:00.

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 m.vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 7, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala