BYR fasteignasala kynnir VALSHEIÐI 3, 810 Hveragerði í einkasölu. Vel skipulagt einbýlishús í nýlegu hverfi í Hveragerði með innbyggðum bílskúr. Ýtið hér fyrir staðsetningu. 
Húsið er steypt, byggt árið 2006 með innbyggðum bílskúr. Húsið skiptist í íbúð 221,8 m² og bílskúr 33 m² samtals 254,8 m² samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Skipulag eignar: Anddyri, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, sjónvarpshol, hjónasvíta með fataherbergi og baðherbergi, þrjú barnaherbergi, sjónvarpshol, baðherbergi, gangur, þvottahús, geymsla og bílskúr. Vinnuherbergi.

Nánari lýsing: 
Anddyri, inn af anddyri er eitt svefnherbergi. 
Alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, frá stofuhluta er útgengt út í suður garð. 
Eldhús með miklu skápaplássi og rúmgóðri eyju. Granit borðplötur og hillur, Siemens spanhelluborð er í eyju, Siemens ofn í vinnuhæð, Samsung uppþvottavél og ísskápur fylgja.  
Ofan við eldhús er vinnuherbergi/vinnuaðstaða með útgengi út á þak. Ekki er stigi upp í vinnuherbergi.  
Sjónvarpshol er opið og rúmgott, rennihurð er frá sjónvarpsholi út í garð til suðurs.
Fjögur rúmgóð svefnherbergi eru í eigninni.
Barnaherbergin eru öll með tvöföldum fataskápum.
Hjónasvíta með fataherbergi og baðherbergi inn af. Fataherbergi er með skápaeiningum og stórum spegli. Baðherbergi, vegghengt salerni og handlaug á lítilli innréttingu, sturtubotn. 
Baðherbergi, sturta með innbyggðum blöndunartækjum, nýlegt frístandandi baðkar, vegghengt salerni, flísar í hólf og gólf. Rúmgóð vask innrétting með tveimur vöskum, granit borðplata.. 
Gangur liggur eftir endilöngu húsinu, við enda gangs er hurð út í garð til vesturs.
Þvottahús er með fataskáp og vegghengdum snúrum, gluggi. Útgengt er frá þvottahúsi út á hellulagða verönd. Innangengt er úr þvottahúsi í geymslu og bílskúr. 
Geymsla er inn af þvottahúsi veggfastar hillur, gluggi. 
Bílskúr, rafmagnstafla og inntök eru í bílskúr, ekki er rafræn opnun á bílskúrshurð.

Gólfefni: Harðparket er á stofu, borðstofu, svefnherbergjum, fataherbergi, sjónvarpsholi og gangi. Flísar eru á eldhúsi, anddyri, baðherbergjum, þvottahúsi og geymslu. 
Gólfhiti er í eigninni. Gólfhitastýringar á vegg fylgja ekki.
Innbyggð lýsing er í anddyri, alrými, hjónasvítu, baðherbergi, gangi og sjónvarpsholi. 

Húsið er staðsteypt, klætt með flísum að hluta til, að hluta til málað (húsið var málað að utan árið 2021). Gluggar og hurðar eru ál/timbur. 
Lóð er frágengin að mestu, hellulagt er að anddyri hússins, bílastæði og meðfram allri norðurhlið hússins og aftan við húsið til vesturs að hluta. Hleðsla er í skeifu í bakgarði þar sem gert er ráð fyrir heitum potti.

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - byr@byrfasteignasala.is 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – elin@byrfasteignasala.is
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali / stílisti - hronn@byrfasteignasala.is
Sigurbjörg Halla Sigurjónsdóttir, aðstoðarmaður fasteignasala - silla@byrfasteignasala.is

Opið alla virka daga milli kl. 09:00-16:00.

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 m.vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 7, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala