BYR fasteignasala kynnir HEIÐARBRÚN 3, 810 Hveragerði í einkasölu.  Einbýlishús 5-6 herbergja á einni hæð,  með tvöföldum bílskúr. Um er að ræða vel skipulagða eign með mikla möguleika. Góð staðsetning á vinsælum stað í Hveragerði, einstakt tækifæri til að eignast vel skipulagt fjölskylduhús, stutt í alla almenna þjónustu s.s. leikskóla. Ýtið hér fyrir staðsetningu. 
Skipulag eignar: Anddyri, eldhús, stofa, fjögur svefnherbergi (möguleiki á 5 svefnherbergjum), gangur, baðherbergi og þvottahús. Bílskúr með herbergi og geymslu innaf. 

Skráning eignarinnar hjá Þjóðskrá Íslands:
Stærð: Hús 123,0 m² og bílskúr 52,0 m². Samtals 175,0  m²
Brunabótamat: 74.850.000kr.
Fasteignamat: 74.150.000 kr.  
Byggingarár: Hús 1980, bílskúr 1983
Byggingarefni: Steypa

Nánari lýsing: 
Anddyri með flísum og dúk á gólfi, fatahengi.
Eldhús, með kork á gólfi, eldavél, vifta, borðkrókur. Innangengt er í þvottahús úr eldhúsi. 
Stofa er rúmgóð, upptekið loft, harðparket á gólfi. 
Fjögur svefnherbergi eru í eigninni. Möguleiki er á að hafa fimm svefnherbergi.  
Hjónaherbergi er með sjöföldum fataskáp, dúkur á gólfi .
Barnaherbergin eru þrjú, eitt þeirra er sameinað úr tveimur, möguleiki er á að skipta því aftur upp. Eitt barnaherbergið var áður borðstofa, möguleiki er á að opna aftur yfir í stofu. 
Baðherbergi er rúmgott með baðkari og sturtu, salerni, vaskinnrétting og skápar, dúkur á gólfi. 
Þvottahús með flísum á gólfi. Frá þvottahúsi er útgengt út í garð við bílastæði hússins. 
Bílskúr, málað gólf, gönguhurð er á hlið bílskúrs. Vinnuherbergi og geymsla eru innaf bílskúr. Geymsluskúr áfastur er aftan við bílskúr.

Húsið er steypt, byggt árið 1980,  bílskúr er steyptur byggður árið 1983. Malar bílaplan er við bílskúr, pláss fyrir tvo bíla. Hellulögð stétt að anddyri. Hellulagt er frá þvottahúss inngangi að gönguhurð í bílskúr. Gróinn garður.
Framkvæmd haust 2023: Þak var endurnýjað; nýtt timbur, pappi og járn ásamt þakrennum. Fyrirtækið Nýtt þak ehf sá um framkvæmdina. 

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - byr@byrfasteignasala.is 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – elin@byrfasteignasala.is
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali / stílisti - hronn@byrfasteignasala.is
Sigurbjörg Halla Sigurjónsdóttir, aðstoðarmaður fasteignasala - silla@byrfasteignasala.is

Opið alla virka daga milli kl. 09:00-16:00.

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 m.vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 7, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala