Elín Káradóttir
Eigandi og löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 859-5885
Dimmustaðir 3, 810 Hveragerði
Tilboð
Einbýli/ Einbýlishús á einni hæð
3 herb.
191 m2
Tilboð
Stofur
1
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
2022
Brunabótamat
0
Fasteignamat
32.900.000

Byr fasteignasala kynnir í einkasölu DIMMUSTAÐIR 3.
Nýtt, vel skipulagt 191,6 m² einbýlishús á einni hæð með innbyggðum bílskúr og útsýni á eignarlóð í einungis 1,5 km fjarlægð frá miðbæ Hveragerðis. Ýtið hér fyrir staðsetningu. 
Húsið er allt með þriggja metra lofthæð, lagt er fyrir gólfhita í allri eigninni. Opið svæði er við húsið og mikið útsýni yfir Ölfusið. 

Eignin er afhent á byggingarstigi 5, matsstigi 5 þ.e. tilbúið til innréttinga (skv. ÍS-51-2001 staðli).
Púði fyrir u.þ.b.30 m² gestahús er við húsið. 
Á byggingarreit lóðarinnar er heimilt að byggja allt að 220 m² íbúðarhús og bílskúr, sambyggt eða hvort í sínu lagi. Þá er heimilt að byggja allt að 80 m² gestahús eða annan bílskúr. Heildarbyggingarmagn getur verið allt að 300 m².

Húsið 191,6 m² skiptist í:
- Anddyri,
- Alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi,
- Hjónasvítu með baðherbergi og fataherbergi inn af,
- Svefnherbergi,
- Baðherbergi, ídráttarrör er til staðar fyrir heitan pott við útgang úr baðherbergi.
- Gangur
- Þvottahús,
- Innbyggður 50,5 m² bílskúr.
- Púði fyrir u.þ.b.30 m² gestahús (sjá teikningu í auglýsingu) stendur við vesturhorn hússins við enda á fyrirhugðari verönd.

Húsið er einbýlishús á einni hæð byggt úr timbri á steyptum grunni. Að utanverðu er klæðning útveggja slétt álklæðning ásamt standandi viðarklæðningu.
Þak er lektað með öndunardúk og klætt lituðu aluzink. Tvöföld öndun er á þaki. 
Gluggar eru ál/tré gluggar frá Gluggatækni, dökkir að lit. Bílskúrshurð verður sett upp, litur á bílskúrshurð er sami og á hurðum og gluggum.
Lóð verður grófjöfnuð að hluta og tyrfð að hluta, með mulning í bílaplani, pláss fyrir þrjár bifreiðar.
Búið er að steypa stólpa til að leggja timburverönd sunnan og vestan við húsið. Þar er lagnaleið fyrir heitan pott.

Púði fyrir u.þ.b.30 m² gestahús (sjá teikningu í auglýsingu) stendur við vesturhorn hússins við enda á fyrirhugðari verönd.
Lagt er fyrir hita og rafmagn. Húsinu fylgja þrír gluggar í gestahús og rennihurð með læsingu að utanverðu.
Gert ráð fyrir að hægt sé að setja upp hleðslustöð fyrir rafbíla, lagnaleið er til staðar. Kaupandi tengir ljósleiðara, lagnaleiðir eru til staðar. Demantur (rotþró) er uppsettur suð-austan við húsið. 

Þriggja metra lofthæð er í öllu húsinu. Til er rafmagnsteikning af innfelldri lýsingu í öll loft hússins. 
Lagt er fyrir gólfhita í allri eigninni. Gólfhiti er ísteyptur í botnplötu ásamt neysluvatnslögnum. Gólfhitakista er ekki uppsett.
Gert er ráð fyrir varmaskipti utan á húsinu, ekki er heitt vatn á staðnum. Lagt er aukalega fyrir rafmagni í bílskúr.
Möguleiki er að fá afhent þannig að bílskúr sé með frágengnum útveggjum og brunavegg að íbúð. 
Kalt vatn er komið í hús. Rafmagnsinntak er greitt. Vatnsinntak er greitt, kominn krani.

Á byggingarreit lóðarinnar er heimilt að byggja allt að 220 m² íbúðarhús og bílskúr, sambyggt eða hvort í sínu lagi. Þá er heimilt að byggja allt að 80 m² gestahús eða annan bílskúr. Heildarbyggingarmagn getur verið allt að 300 m².
Ef ekki er byggt gestahús má íbúðarhús og bílskúrar vera allt að 300 m². samkvæmt deiliskipulagi. Sjá deiliskipulag hér. 

Um er að ræða eign í byggingu og kemur það í hlut kaupanda að greiða skipulagsgjald 0,3% af brunabótamati þegar það verður lagt á. 

Eignarlóð á svæði sem er í uppbyggingu rétt sunnan við Hveragerði, stutt er í alla helstu þjónustu sem og í höfuðborgina. Ýtið hér fyrir staðsetningu. 

Kjósi kaupandi að gera breytingar á skipulagi hússins mun hann gera það eftir afhendingu á eigin ábyrgð og í fullu samræmi við byggingarreglugerð.
Samþykktir aðaluppdrættir hönnuða eru gildandi ef upp kemur misræmi á milli þeirra og annarra gagna. Tölvuteikningar eru eingöngu til viðmiðunar, en endurspegla ekki endilega endanlegt útlit eignarinnar. 
 Allt auglýsinga og kynningarefni t.d. þrívíddar myndir/teikningar og litir í þeim eru eingöngu til hliðsjónar ekki er um endanlegt útlit að ræða. Athygli er vakin á því að á meðan byggingarframkvæmdum stendur áskilur seljandi sér allan rétt til að gera tækni-, efnis- og útlitsbreytingar. Allt myndefni birt með fyrirvara – byggingarnefndarteikningar gild
a.


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali / stílisti - [email protected]

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 7, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.