Elín Káradóttir
Eigandi og löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 859-5885
Langahraun 9 íbúð 102 , 810 Hveragerði
63.900.000 Kr.
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með sérinngangi
4 herb.
114 m2
63.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
1
Inngangur
Sér
Byggingaár
0
Brunabótamat
0
Fasteignamat
2.570.000

Byr fasteignasala kynnir í einkasölu LANGAHRAUN 9 íbúð 102, í Hveragerði. Fjögurra herbergja íbúð á fyrstu hæð í nýju hverfi í Hveragerði sem kallast Kambaland.
ÍBÚÐ 102 fyrsta hæð. 114,5 m², íbúð 95,0  m² og geymsla á fyrstu hæð 19,5 m². Sérinngangur er í íbúðina.
Skipulag eignar: Anddyri, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, þrjú svefnherbergi, fataherbergi, baðherbergi og geymsla á jarðhæð. Í sameign er inntaksrými. 
EIGNIN VERÐUR TILBÚIN TIL AFHENDINGAR Í FEBRÚAR 2023.
Fasteignamat á fullbúinni eign á byggingarstigi 7, matsstigi 7 árið 2022 er áætlað kr. 43.750.000.-

LJÓSMYNDIR ERU ÚR SAMBÆRILEGRI EIGN Í SAMBÆRULEGU HÚSI FRÁ SAMA VERKTAKA OG ERU ÞVÍ EINGÖNGU TIL VIÐMIÐUNAR. 

Anddyri með fataskáp. 
Alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi. Útgengt er frá stofu á timburverönd.  
Eldhús með keramik helluborði og ofni, stálvaskur og blöndurnartæki með handúðara. 
Hjónaherbergi með fataherbergi er inn af stofu/alrými. Barnaherbergin eru tvö, bæði með fataskáp. 
Baðherbergi með innréttingu, handlaug og blöndunartæki ofan á borði, vegghengt salerni, sturta og handklæðaofn. 
Tenging fyrir þvottavél og þurrkara er á baðherbergi.
Sér geymsla er við sameign, ásamt sameiginlegri geymslu/inntaksrými. 

Íbúðinni verður skilað fullfrágenginni, án megin gólfefna. Gólf baðherbergis ásamt veggjum sturtuhorna verður að hluta til flísalögð, 30x60 flísar. Allar hurðar eru yfirfelldar og hvítar að lit frá Birgisson. 
Útveggir íbúðar og innveggir eru spartslaðir, grunnaðir og málaðir hvítir, loft er sparstlað og málað hvítt. Grunnmyndir allra innréttinga eru eins og teikningar frá arkitekt sýna. Reykskynjarar, slökkvitæki og eldvarnarteppi fylgja hverri íbúð.
Vélræn loftræsting (útsog) er frá eldhúsi og baðherbergi. Steypt loft og innveggir í sameign og geymslu eru slípuð og máluð í hvítum lit. Gólf sömu rýma eru máluð.

Húsið er byggt úr forsteyptum samlokueiningum, útveggir eru ljósgráir að lit. Burðarvirki þaks eru forsteyptar holplötur með þakdúk, þak er einhalla. Hurðir og gluggar eru timburgluggar frá BYKO, svartir að lit. Handrið og svalahandrið eru stálhandrið, álklædd, svört að lit að utanverðu.   Framan við hús er hellulögð gönguleið. Lóð verður þökulögð og gróðurbeð jöfnuð án gróðurs. Á  lóðinni eru alls 10 bílastæði eru í sameign, þar af eitt sér merkt stæði fyrir hreyfihamlaða. Gert er ráð fyrir möguleika á hleðslustöð fyrir rafbíla en hleðslustöðin sjálf er ekki uppsett. 

Vel skipulögð íbúð á efri hæð í nýju hverfi við Kambana í Hveragerði. Stutt í alla helstu þjónustu, afþreyingu og útivist.  Ýtið hér fyrir staðsetningu. 

Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt á og er það 0.3% af endanlegu brunabótarmati.

Tölvuteikningar eru einungis til viðmiðunar- útskýringar á uppsetningu innra rýmis og til að sjá mögulega útlit eignarinnar.  
Samþykktir aðaluppdrættir hönnuða eru gildandi ef upp kemur misræmi á milli þeirra og annarra gagna. Allt auglýsinga og kynningarefni t.d. þrívíddar myndir/teikningar og litir í þeim eru eingöngu til hliðsjónar ekki er um endanlegt útlit að ræða. Athygli er vakin á því að á meðan byggingarframkvæmdum stendur áskilur seljandi sér allan rétt til að gera tækni-, efnis- og útlitsbreytingar. Allt myndefni birt með fyrirvara – byggingarnefndarteikningar gilda.


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali / stílisti - [email protected]

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 7, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.