Elín Káradóttir
Eigandi og löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 859-5885
Valsheiði 19 , 810 Hveragerði
104.900.000 Kr.
Einbýli/ Einbýlishús á tveimur hæðum
6 herb.
236 m2
104.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
5
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
2006
Brunabótamat
95.150.000
Fasteignamat
74.300.000

Byr fasteignasala kynnir VALSHEIÐI 19, Hveragerði. Sjö herbergja einbýlishús (5 svefnherbergi) á tveimur hæðum með útsýni til allra átta á vinsælum stað í Hveragerði, innbyggður bílskúr.
Húsið er steypt, byggt árið 2006. Húsið skiptist í íbúð á neðri hæð 119 m², bílskúr 21,4 m² og efri hæð 96,4 m², samtals 236,8 m² samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Gólfflötur eignarinnar er þó í raun stærri en skráning segir til um eða u.þ.b. 273 m², þar sem efri hæð er að hluta til undir súð.
Skipulag eignar: anddyri,  alrými með eldhúsi, borðstofu og stofu, fimm svefnherbergi, baðherbergi, sjónvarpshol, gestasalerni, þvottahús og bílskúr. 

Áætlað fasteignamat ársins 2023 verður kr. 100.100.000,-

Neðri hæð:
Komið er inn í opið anddyri, þar er fatahengi ásamt tveimur skápum, annar skápurinn er fataskápur með rennihurð, hinn er skó- og  „húfuskápur" með rennihurð. 
Eldhús með Alno innréttingu, tækjaskápur, stálvaskur, nýlegt spansuðu helluborð, ofn í vinnuhæð, gert er ráð fyrir uppþvottavél og amerískum ísskáp í innréttingu (getur mögulega fylgt,ef um samið).
Stofa og borðstofa eru saman í opnu rými, útgengt er frá stofu út á timburverönd með heitum potti.
Svefnherbergi á neðri hæð, rúmgóður frístandandi fataskápur. 
Gestasalerni með vegghengdu salerni og handlaug.
Þvottahús, tengi fyrir þrjár vélar, stálvaskur í borði. Útgengt á lóð frá þvottahúsi, einnig er innangengt þaðan í bílskúr.
Bílskúr, epoxy á gólfi, rafmagnstafla og hitainntök eru í bílskúr. Rafmagnshurðaopnari, tvær fjarstýringar fylgja, 3-fasa rafmagn. 
Sérsmíðaður hringstigi tengir saman hæðir hússins.
Efri hæð:
Gangur
liggur frá stiga að baðherbergi og svefnherbergjum á efri hæð.
Rúmgott sjónvarpshol er við stiga.
Fjögur svefnherbergi eru á efri hæðinni. Frístandandi fataskápar eru í öllum svefnherbergjum efri hæðar. 
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, vaskinnrétting, vegghengt salerni, hornbaðkar með innbyggðum tækjum, sturta með útsýni.
Svalir eru við enda gangs, þaðan er hægt að ganga niður stiga í bakgarð. Tvöfaldur fataskápur er við svalir. 

Gólfhiti er í allri eigninni, einnig bílskúr, Danfoss hitastýringar eru í hverju rými fyrir sig.
Gólfefni, flísar eru á öllum rýmum eignarinnar nema bílskúr þar er epoxy á gólfi. 
Innbyggð lýsing er í allri eigninni, nýlegar led perur eru í nánast öllum innbyggðum ljósum. Ljósleiðari er í eigninni, cat tengi er í öllum svefnherbergjum.

Lóðin er nánast fullfrágengin með rúmgóðri afgirtri timburverönd til suðurs og vesturs. Hellulagt er bæði framan við og norðan megin við húsið, upphituð stétt á bílastæði og gönguleiðum framan við húsið. Ecoraster hellur í bílastæði meðfram húsi. Pláss er fyrir fjögur ökutæki.
Rafmagnspottur frá árinu 2019 er á verönd. Gróðurhús er á baklóð hússins. Vifta til kælingar er í gróðurhúsi, gróðurhúsið er sérstyrkt fyrir veður. Borið var á gólf verandar sumarið 2021, borið var á glugga á suðurhlið sumarið 2020. Útiljós við inngang eru stillt með sólarúri.

Rúmgott sjö herbergja einbýlishús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr, möguleiki er á að bæta við svefnherbergi á efri hæð ef vill.
Vinsæll staður í Hveragerði
, stutt í náttúru og útivist, góðar gönguleiðir.  Ýtið hér fyrir staðsetningu.


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali / stílisti - [email protected]
Atli Geir Sverrisson, aðstoðarmaður fasteignasala / í námi til löggildingar - [email protected]

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 7, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.