Elín Káradóttir
Eigandi og löggiltur fasteignasali
Símanúmer: 859-5885
Þelamörk 47b , 810 Hveragerði
66.900.000 Kr.
Raðhús/ Raðhús á einni hæð
4 herb.
129 m2
66.900.000
Stofur
1
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
2021
Brunabótamat
0
Fasteignamat
32.700.000

Byr fasteignasala kynnir í einkasölu ÞELAMÖRK 47B , Hveragerði. Fjögurra herbergja, þ.e. þrjú svefnherbergi, möguleiki er á að bæta við fjórða svefnherberginu. Húsið stendur við lítinn botlanga í grónu hverfi miðsvæðis í Hveragerði.
Raðhúsið er steypt, byggt árið 2021, húsið er skráð 129,0 m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Skipulag eignar: Anddyri, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, hjónasvíta með baðherbergi og fataherbergi inn af, tvö svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymsla. Möguleiki er á að bæta við fjórða svefnherberginu.
EIGNIN ER LAUS TIL AFHENDINGAR Í JÚLÍ 2022. Eignin er seld á byggingarstigi 5, matsstigi 5, þ.e. tilbúin til innréttinga.
Fasteignamat hússins á byggingarstigi 7, matsstigi 7 verður kr. 50.450.000.-

Nánara skipulag samkvæmt teikningu er sem hér segir:
Anddyri, þaðan er innangengt í þvottahús/geymslu og forstofuherbergi. 
Alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi. Útgengt er úr stofuhluta í garð til austurs, timbur verönd og skjólveggur. 
Gangur liggur frá alrými að öðrum rýmum. 
Svefnherbergin eru þrjú. Hjónasvíta með fataherbergi og baðherbergi inn af. Tvö barnaherbergi. Möguleiki er á að útbúa fjórða svefnherbergið við alrými ef vill. 
Baðherbergi, bæði baðherbergin verða með uppsettum salerniskassa fyrir vegghengt salerni, ásamt uppsetningu fyrir innfelld sturtutæki. 
Þvottahús og geymsla eru í sama rými. 
Gólfhiti er í allri eigninni. Gólfhitastýringar fylgja ekki. Gólfhiti er ísteyptur í botnplötu ásamt neysluvatnslögnum.

Húsið er staðsteypt á einni hæð. Veggir hússins eru klæddir að utan með lerkiklæðningu svart málaðri með Kjörvara Ibenholt og ljósgrárri Alpolic álklæðningu.
Þak er léttbyggt, einhalla timburþak með ásoðnum Protan þakdúk.
Lóð verður frágengin að framanverðu með malbikuðum bílastæðum, hellulögn og timburverönd, ásamt opnu sorptunnuskýli er rúmar þrjú sorpílát.  Að aftanverðu er lóð frágengin með timburverönd á milli skilveggja og u.þ.b. 2,5 metra út frá húsi og mulningi/steinbeði. Timbur skilveggir eru á milli húsa. Hæð á lóða aftan við hús verður u.þ.b. 15 cm neðar en timburverönd baka til við húsið. Í rafmagnstöflu verður gert ráð fyrir möguleika á hleðslustöðvum rafbíla. Lagnaleiðir er frá að bílastæði með tengimöguleika, ekki er lagt í.

Nýtt raðhús í grónu hverfi miðsvæðis í Hveragerði. Stutt er í alla almenna þjónustu og útivist. Ýtið hér fyrir staðsetningu.

Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt á og er það 0.3% af endanlegu brunabótarmati.

Tölvuteikningar eru einungis til viðmiðunar- útskýringar á uppsetningu innra rýmis og til að sjá mögulega útlit eignarinnar.  
Samþykktir aðaluppdrættir hönnuða eru gildandi ef upp kemur misræmi á milli þeirra og annarra gagna. Allt auglýsinga og kynningarefni t.d. þrívíddar myndir/teikningar og litir í þeim eru eingöngu til hliðsjónar ekki er um endanlegt útlit að ræða. Athygli er vakin á því að á meðan byggingarframkvæmdum stendur áskilur seljandi sér allan rétt til að gera tækni-, efnis- og útlitsbreytingar. Allt myndefni birt með fyrirvara – byggingarnefndarteikningar gilda.


ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali / stílisti - [email protected]

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 7, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.