Byr fasteignasala kynnir í einkasölu MIKLABRAUT 68 , 105 Reykjavík. Björt og vel skipulögð tveggja herbergja íbúð á góðum stað í Hlíðunum. 
EIGNIN GETUR VERIÐ LAUS TIL AFHENDINGAR VIÐ KAUPSAMNING. 
Húsið er steypt, byggt árið 1948. Íbúðin skiptist í íbúð 62,8 m² og geymslu 7,3 m² samtals 70.1 m² samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Skipulag eignar: Anddyri/gangur, alrými með stofu borðstofu og eldhúsi, svefnherbergi, baðherbergi og garðskáli. Í sameign er sameiginlegur inngangur, sameiginlegt þvottahús og sér geymsla.
Áætlað fasteignamat ársins 2023 verður kr. 40.500.000,-  VERIÐ ER AР GERA VIÐ MÚR STEINA HÚSIÐ AÐ UTAN OG ÁSAMT MÚRVIÐGERÐUM Á TRÖPPUM.  

Nánari lýsing: 
Anddyri/gangur með tvöföldum fataskáp. 
Alrými með eldhúsi, borðstofu og stofu. 
Eldhús, rúmgóð Ikea innrétting, keramik vaskur, Gorenje hellluborð og ofn í vinnuhæð, vifta, ísskápur fylgir. 
Svefnherbergi er rúmgott með tvöföldum fataskáp, rennihurð er á milli svefnherbergis og alrýmis. 
Baðherbergi er ný uppgert 2022, Flísalagt í hólf og gólf. Vegghengt salerni, innréttíng með handlaug ofan á, speglaskápur og sturta. 
Gengið er frá svefnherbergi í garðskála. Þaðan er útgengt út í bakgarð. Núverandi íbúar hafa notað þann inngang sem aðalinngang . 
Gólfefni: Harðparket er á anddyri/holi, alrými og svefnherbergi. Parket flísar eru á baðherbergi. Flísar á garðskála. 
Sér geymsla er í sameign hússins. Sameiginlegt þvottahús er í kjallara.

Vel skipulögð og björt eign á vinsælum stað í Hlíðunum, góð staðsetning stutt í alla almenna þjónustu. Ýtið hér fyrir staðsetningu. 

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali / stílisti - [email protected]
Atli Geir Sverrisson, aðstoðarmaður fasteignasala / í námi til löggildingar - [email protected]

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 7, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala